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长沙二手房交易都有哪些税和费用?
1、交易费：3元/平方米。买方：契税：90平以下且家庭唯一住房按成交价1%；90平以上且家庭唯一住房按5%；144平以上非普通住房或家庭有多套住房按3%。登记费：80元。交易费：3元/平方米。商品房交易卖方：个人所得税：转让满5年（含5年）且家庭唯一生活用房并1年内不再购房，免征；否则按成交价2%缴纳。
2、长沙二手房交易税费主要包括以下几项：契税：纳税人：买方税率：根据房屋面积和购买者家庭是否首次购房有所不同。家庭首次购买90平米以下普通住房，税率为1%；90144平米为5%；140平米以上或非普宅、商业房、公司产权为3%。
3、长沙二手房交易需要缴纳的税费主要包括契税、个人所得税、增值税及附加等，相比一手房，二手房的税费通常确实会更多一些。在二手房交易中，需要重点关注以下几点：契税：税率：根据房屋面积和购房者的购房套数不同，契税的税率也会有所差异。
4、在长沙进行二手房交易时，除了首付至少30%外，还需要支付一系列费用。这些费用包括但不限于以下几项： 如果房屋买入时间未满两年，则需要支付营业税，税额为合同价减去原价后乘以5%；若房屋买入时间超过两年，则免交此项费用。
精装修的期房毛坯验收后是否可交契税?
1、要交。根据规定，买房交契税，计税价格应以合同总价款的金额为准，买卖装修的房屋，装修费用包括在内。所以购买精装房，精装修部分是要交契税的，相对毛坯房而言契税要高一些。买新房契税计算 契税的计税依据一般是房屋的合同价格或税务部门批准的价格。公式为：契税=总房价*税率。契税税率为3%-5%。
2、精装修房需要交纳契税，且契税计算应将装修费用计入总价款。具体依据和情况如下：政策依据：根据《财政部 税务总局关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》（财政部 税务总局公告2021年第23号）规定，“承受已装修房屋的，应将包括装修费用在内的费用计入承受方应交付的总价款”。
3、期房交房后契税的缴纳时间因地区和政策的不同而有所差异，但一般主流操作是在房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证时缴纳。契税缴纳的基本规定 契税纳税期限通常为纳税人依法办理土地、房屋权属登记手续之前。这意味着，在大多数情况下，契税需要在办理房产证时缴纳。
4、竣工验收合格并交付使用：期房的契税缴纳时间通常是在房屋竣工验收合格并正式交付使用后。办理房产证时：在办理房产证的过程中，需要缴纳房屋契税。缴纳期限：一年内完成缴纳：房屋交付之后，契税的缴纳一般不要超过一年，否则可能需要缴纳滞纳金。
5、期房契税的缴纳时间通常与房屋的竣工验收和交付使用相关。只有当房屋通过了竣工验收并正式交付给购房者后，购房者才需要开始考虑缴纳契税的问题。办理房产证时缴纳：在办理房产证的过程中，购房者需要缴纳契税。这是契税缴纳的主要时机，也是购房者必须履行的一项法律义务。
6、竣工验收合格交付使用：期房在竣工验收合格并交付使用后，购房者需要开始准备缴纳契税。办理房产证时缴纳：在办理房产证的过程中，购房者需要缴纳房屋契税。缴纳期限：一般不超过一年：从房屋交付之日起，契税的缴纳一般不要超过一年。如果超过这个期限，可能需要缴纳滞纳金。
房地产开发企业装修款的收入定性及销售精装修房税务处理
1、房地产开发企业装修款的收入定性取决于业务定性，销售精装修房的税务处理需根据业务实质判断收入性质，并保持各税种定性一致，同时对明显偏低的装修价格进行调整。
2、房地产开发企业装修款的收入定性取决于业务定性，即根据备案及实际业务情况确定为销售不动产或销售建筑服务，税务处理需据此分别进行增值税、土地增值税、企业所得税等税种的核算与申报，同时需关注装修价格合理性以避免税务风险。
3、房地产开发企业在开发阶段售楼处、样板间装修的财税处理需根据不同建造方式，分别进行所得税和土地增值税的扣除处理，具体如下：在小区内建筑物外临时建造的售楼部会计核算：主体建设费用、装修费用、样板间装修费用一般金额较大，计入开发间接费--营销设施建造费。
4、税务处理：企业所得税：租赁费及装修费摊销、固定资产折旧可于税前扣除。土地增值税：租赁费用及装修费不得计入开发成本，因售楼部位于项目红线外，不属于土地增值税清算范围。
5、房地产开发企业销售精装房（包括硬装和软装）时，应将取得的毛坯售房款与装修款一并作为增值税计税依据，按照“销售不动产”税目缴纳增值税。具体来说：计税依据：根据财政部、国家税务总局的相关规定，房地产开发企业在销售精装房时，不得将毛坯售房款与装修款分开计税。
买房要交哪些税费
购买新房的税费购买新房主要需缴纳契税，其税率根据房屋面积和性质确定：90平方米及以下普通住房：若该住房为家庭唯一住房，契税减按1%征收。90-144平方米普通住宅：契税税率为5%。超过144平方米住宅或非住宅：契税税率为3%。契税通常与首付款一并缴纳，由开发商代收。
购置新房时，购房者需缴纳的税费主要包括以下几种：契税：90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。90平方米（含）以上普通住宅，契税税率为5%。超过144平米（含）的住房，契税税率同样调整为5%。非居住用房契税税率为3%。
买房子要交的税费主要包括以下几项：契税 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。在购买房屋时，根据房屋的面积、购买者是否为首次购房以及房屋的性质（如普通住宅、非普通住宅等），契税的税率会有所不同。因此，契税的具体金额需要根据实际情况进行计算。
购房时买方主要需缴纳的税费及费率如下：契税：是购房时需缴纳的核心税费，其费率与房屋套数、面积直接相关。首套房：90平方米及以下，税率为1%；90平方米以上，税率为5%。二套房：90平方米及以下，税率为1%；90平方米以上，税率为2%。三套房及以上：无论面积大小，税率均为3%。
买房子要交的税费主要包括以下几项： 契税 定义：契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。在房屋买卖过程中，买方通常需要缴纳契税。缴纳标准：契税的缴纳标准因房屋面积、购买者是否为首次购房等因素而异，具体缴纳比例需根据当地政策确定。
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我是郝色号的签约作者“atcr”！
希望本篇文章《长沙省地税局二手毛坯房(长沙市二手房税费明细表)》能对你有所帮助！
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