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税局最新规定:2024年6月起,每个出租房屋的企业和个人都必须交这些税...
城建税及附加税以增值税为计税依据，具体税率根据纳税人所在地不同而有所差异。房产税 企业出租房屋，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房等，暂免征收房产税。
税局最新规定：自2024年6月起，房屋出租业务的法规将有重大调整！无论是企业还是个人，若将房产出租，必须遵守相关税法。案例中的公司老板看似慷慨，实则涉嫌逃避税款，通过虚构租赁费用来避税，最终被税务稽查机构依法追缴和处罚。
第二种说法：有税局新规定指出，从2025年6月起，每个出租房屋的企业和个人都必须交相关的税。这一规定可能针对的是更广泛的出租房屋主体，包括企业和个人，旨在进一步加强税收征管，确保税收的及时足额入库。
一般规定：企业出租房屋，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。
个人房屋出租需纳税
1、个人房屋出租确实需要纳税，主要包括房产税、增值税、城市维护建设税及附加、个人所得税等税种。房产税：对个人出租的住房不区分用途，通常按4%的税率征收房产税。但在2023年1月1日至2027年12月31日期间，对增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户减半征收房产税。
2、租赁个人房屋时，房东需要依法缴纳相关税费，租客通常无需直接承担，但租金中可能已包含税费成本。具体税费政策及优惠如下：主要税种及税率房产税按租金收入的4%税率征收，但2023年1月1日至2027年12月31日期间，对增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户减半征收，实际税率为2%。
3、增值税：个人出租房屋按5%的征收率缴纳增值税。若按月分摊后的租金收入不超过10万元，可享受免征增值税的优惠政策。例如：月租金收入为8万元，分摊后未超过10万元，无需缴纳增值税。若月租金收入为12万元，则需按5%计算增值税，即12万×5%=1800元。
4、住房租赁企业中的增值税一般纳税人向个人出租住房取得的全部出租收入，可选择适用简易计税方法，按照5%的征收率减按5%计算缴纳增值税。小规模纳税人：自2023年1月1日至2027年12月31日，对月销售额10万元以下（含本数）的增值税小规模纳税人免征增值税。
个人出租房屋如何纳税?
1、增值税：个人出租房屋按5%的征收率缴纳增值税。若按月分摊后的租金收入不超过10万元，可享受免征增值税的优惠政策。例如：月租金收入为8万元，分摊后未超过10万元，无需缴纳增值税。若月租金收入为12万元，则需按5%计算增值税，即12万×5%=1800元。
2、应纳税所得额=租金收入-税费-向出租方支付的租金（转租）-修缮费用-法定减除费用。核定征收：纳税人不能提供合法、准确的成本费用凭证，不能准确计算房屋租赁成本费用的，按租金收入的5%核定应纳税所得额。应纳税所得额=租金收入×5%。
3、对个人出租的住房不区分用途，按4%的税率征收。2023年1月1日至2027年12月31日期间，对增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户减半征收。商业用途同样需要按照相关规定缴纳。城镇土地使用税：对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。商业用途可能需要缴纳。
4、房产税：以租金收入4%计算缴纳。营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。
5、房产税：根据政策规定，个人出租住房不区分用途，统一按4%的税率征收房产税。房产税以房屋租金收入为计税依据，按年计算、分期缴纳。个人所得税：个人出租房屋取得的租金收入，需按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，目前政策暂减按10%的税率征收。
6、个人出租房屋需要交税，具体税费根据出租房屋类型（住房或非住房）有所不同，以下为详细说明：出租住房的税费规定增值税：按5%征收率减按5%计算应纳税额。若一次性收取租金分摊后月租金未超过10万元，可免征增值税。
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希望本篇文章《【房屋出租纳税,房屋出租纳税是怎么算的】》能对你有所帮助！
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