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租入的房屋转租按什么税率缴纳增值税
1、增值税计税方式：转租房屋属于“经营租赁服务—不动产租赁”，需缴纳增值税。小规模纳税人：按5%征收率计算应纳税额。一般纳税人：按9%税率计算销项税额，进项税额可抵扣；若租入2016年4月30日前房屋转租，可选择简易计税方法按5%征收率计算。
2、特殊情况：若租入的是2016年4月30日前的房屋再转租，一般纳税人可选择简易计税方法，按照5%征收率计算增值税。这是考虑到历史遗留问题以及政策的衔接性，给予纳税人一定的选择空间，以减轻其税收负担。小规模纳税人小规模纳税人转租房屋时，统一按照5%征收率计算应纳税额。
3、一）一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。（二）一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税。因此，对于一般纳税人企业，如果是2016年5月1日以后取得的不动产，适用一般计税方法计税。
4、小规模纳税人：转租房产同样按5%的征收率缴纳增值税。应纳税额计算应纳税额的计算公式为：应纳税额=含税销售额÷（1 + 5%）×5%。例如，某小规模纳税人转租房产取得含税租金收入5万元，其应纳税额为5÷（1 + 5%）×5% = 0.5万元。
5、增值税及附加税费：月租金≤10万元且开具普票的，免征增值税；超限或需专票的，按5%征收率减按5%计算。附加税费（城建税、教育费附加）以实际缴纳的增值税为基数，税率因地区而异（如城建税分7%、5%、1%），且可享受减半优惠。印花税：个人转租住房免征印花税。
6、二房东出租不动产开具发票的增值税税率，取决于租入不动产的时间，而非租入房产发票的适用税率。
房屋租赁备案需要交多少税
1、税率：房屋租赁备案的税是按每个月的租金的2%起由街道房屋税收窗口收取的。这个税点是根据租金梯度来算的。租金标准：房屋月租的金额不是由租户或房东自行决定的，而是由街道办根据市场价来评估确定的。因此，即使租赁合同上写明的租金较低，缴税时也可能需要按照街道办认定的市场价来计算。
2、总结：上海租赁房备案是税收征管的必要环节，但备案本身不直接征税。个人出租住宅需按5%综合税率缴纳税费，备案后可根据租客需求选择是否立即纳税。拒绝备案可能面临处罚，且未申报收入的风险将增加。
3、租赁一旦备案以后，每年都需要交税。根据相关法律规定，租房备案后，房东需要缴纳一定比例的租房税。主要涉及的税种包括：个人所得税：对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收。印花税：对个人出租、承租住房签订的租赁合同免征印花税。
4、房屋租赁备案交税金额如下：增值税：目前，房屋租赁的增值税税率为11%，一般由出租方缴纳。
房租租赁简易计税税率26年有变化
从2026年1月1日起，不动产经营租赁在适用简易计税方法时的征收率仍为5%（特定情形下可能减按5%），目前并无明确法规表明2026年房屋租赁简易计税税率会有调整。
销售自己使用过的固定资产，适用简易办法依照3%征收率减按2%征收增值税政策的，可以放弃减税，按照简易办法依照3%征收率缴纳增值税，并可以开具增值税专用发票。
个人出租：其他个人出租住房，按照5%的征收率减按5%计算应纳税额。若采取一次性收取租金形式出租不动产，且分摊后月租金收入不超过10万元的，免征增值税及随征的附加税费。企业出租：一般纳税人企业出租房屋，可选择适用简易计税方法（5%征收率）或一般计税方法（9%税率）计算增值税。
征税范围与纳税人：明确了增值税的征税范围包括销售货物、服务、无形资产、不动产以及进口货物，并规定了纳税人的具体条件。税率与征收率：详细列出了不同应税交易的税率，包括13%、9%、6%以及零税率等，并规定了简易计税方法的征收率为3%。
房屋租赁增值税税率是多少
不动产租赁的增值税税率一般为9%，但小规模纳税人可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；有形动产租赁的增值税税率一般为13%；其他应税行为的增值税税率一般为6%。此外，还需考虑房产税、印花税等其他税费。
月租金5000元以下，税率为4%；月租金5000元（含）至2万元，税率为5%；月租金2万元（含）以上，税率为68%。其他主体出租房屋：小规模纳税人出租不动产，一般适用5%征收率；个体工商户出租住房，征收率5%但减按5%；个人出租非住房（生产经营用），征收率为5%。
一般纳税人出租不动产若不动产为2016年5月1日后取得，或虽为2016年4月30日前取得但自愿选择一般计税方法，增值税税率为11%。若不动产为2016年4月30日前取得且选择简易计税办法，征收率为5%。
房屋租赁费开票的税率一般为5%至10%左右，具体根据出租房屋的性质以及所在地的相关规定有所不同。以下为具体解释：税率概况 房屋租赁费开票涉及的主要税种为增值税。在一般地区，对于个人或企业出租不动产，如住宅、商铺等，通常采用不同的税率。
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希望本篇文章《房屋租赁增值税/房屋租赁增值税率是5%还是9%》能对你有所帮助！
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